PROJECTO DE ARQUITECTURA
O NOSSO PROCESSO
Projeto de Arquitetura é um processo criativo que resulta na criação de um conjunto de desenhos e documentos escritos desenvolvidos pela nossa equipa, com base no programa, objetivos e disponibilidade financeira do cliente. Cada projeto é analisado em conjunto com a sua envolvente e dentro dos constrangimentos legais.
O projeto de arquitetura é composto por várias etapas de trabalho, nomeadamente: estudo preliminar, estudo prévio, projecto base, projecto de execução, selecção de empreiteiro e, por fim, assistência técnica na obra.
1 – ESTUDO PRELIMINAR / DEFINIÇÃO DO PROGRAMA
Após aprovação da proposta de honorários, juntamos todos os princípios preliminares estipulados pelo cliente, para criar um conceito geral que apresente as interações e relações entre espaços e funções.
Criamos objetivos principais, os quais vão ser mantidos durante todas as fases da criação do projeto.
2 – ESTUDO PRÉVIO
Nesta fase, formalizamos os objetivos do programa pré-estabelecido e transformamo-los em elementos desenhados, como plantas, cortes ou esboços, tendo em consideração soluções estruturais, assim como estudos de infraestruturas, para criar uma base final do projeto.
Esta fase inclui a definição dos exteriores e interiores, incluindo já as dimensões exactas dos espaços e a escolha inicial dos materiais.
Para podermos mostrar ao cliente os espaços desenhados com maior pormenor, nesta fase apresentamos simulações tridimensionais (imagens 3D).
3 – PROJECTO BASE / PEDIDO DE LICENCIAMENTO
Após a aprovação do estudo prévio, preparamos a entrega do processo na respectiva Câmara Municipal, ou em outras entidades envolvidas, a fim de obter o Alvará de Construção.
Esta fase inclui elementos desenhados e escritos, e todos os documentos necessários para a entrega do processo de acordo com a legislação em vigor.
Nesta fase, efetuamos a verificação e coordenação dos projetos de engenharia para uma integração sem conflitos com o projeto de arquitetura.
4 – PROJECTO DE EXECUÇÃO
É a fase do projeto que contém a pormenorização e especificação de todos os elementos e soluções propostas, através dos elementos desenhados e escritos, para assegurar a correcta execução da obra pelo empreiteiro.
O projeto de execução resulta em apresentação do Mapa de Acabamentos (definição de todos os acabamentos incluídos no projeto), Caderno de Encargos (definição de todos os procedimentos construtivos), Mapa de Medições (quantificação de todos os elementos e materiais definidos no Mapa de Acabamentos), Desenhos gerais e Desenhos pormenorizados (pormenores construtivos, cantarias, carpintarias, casas de banho, etc.).
Este projeto serve como base para a consulta de preço e prazo de concretização da obra, e ajuda a tomar a melhor decisão quanto à escolha do empreiteiro.
5 – SELECÇÃO DE EMPREITEIRO
O cliente pode contratar um empreiteiro de sua preferência ou pedir um orçamento a vários empreiteiros à sua escolha para garantir uma proposta adequada em relação à qualidade, preço e prazo.
Durante esta fase, respondemos às dúvidas dos empreiteiros, damos esclarecimentos formais e auxiliamos na análise das propostas.
A pedido de cliente, podemos oferecer o nosso apoio na solicitação de orçamentos e na escolha de empreiteiro.
6 – ASSISTÊNCIA TÉCNICA À EXECUÇÃO DA OBRA
Prestamos assistência técnica na obra para garantir que as premissas e objetivos do projeto estão a ser cumpridos e para garantir a execução dos pormenores definidos na fase de execução.
Em função da complexidade de cada projeto, propomos horários ajustados de visitas à obra por forma a dar o nosso apoio no esclarecimento de todas as dúvidas que possam surgir durante a fase de construção.
A frequência das visitas ao local de obra pode ser diária, semanal ou mensal, dependendo das necessidades da obra.
Durante esta fase, respondemos às dúvidas do empreiteiro, fazemos modificações e correções conforme necessário, e resolvemos os problemas que possam surgir durante a obra.